Вiвторок, 19 червня 2018 року

Що таке ОСББ?

Що таке ОСББ?

Термін "ОСББ" вперше став відомим широкому загалу у 1992р., коли у Законі України "Про приватизацію державного житлового фонду" було зазначено, що "…для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир і будинків". У світовій практиці аналогом цього терміну є "кондомінімум" (у перекладі з латини "con" - спільно і "dominium" - володіння), що з'явився ще у Древньому Римі, коли виникла необхідність різним сім'ям жити у одному будинку і вирішувати багато спільних питань. З того часу у всіх без винятку цивілізованих країнах світу такі об'єднання (у тих або інших формах) стали основою організації спільного проживання людей, альтернативи якої немає.

Чим врегульоване питання створення та діяльності ОСББ?

Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (Оприлюднено у відповідних засобах масової інформації 04.01.2002р.)

Які переваги в ОСББ від звичайного будинку?

При створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку мешканці мають можливість:

-самостійно впливати на розмір квартирної плати та здійснювати контроль за раціональним використанням платежів на утримання свого будинку;

-встановлювати кошторис утримання свого житла;

-вибирати структуру і стиль свого управління;

-формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату (управителя, сантехніка, двірника, електрика, бухгалтера, консьєржа тощо);

-оптимально відібрати виконавців житлово-експлуатаційних послуг;

-спільно визначати об'єми, якість і терміни ремонту свого будинку;

-здавати в оренду місця загального користування з метою отримання прибутку для компенсації витрат (при наявності);

-надалі використовувати своє право на отримання субсидій;

-користуватись земельною ділянкою (прибудинковою територією), закріпленою за будинком;

-створити в будинку комфортні та безпечні умови проживання;

-використовувати трудовий внесок замість стягнення квартирної плати (відшкодування експлуатаційних витрат);

-обрання на конкурсній основі підрядників для покращання якості.

В яких будинках можна створювати ОСББ?

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Докладніше (архів документів по ОСББ)